我市公共租赁住房将选择地质条件安全可靠、环境适宜、公共交通相对便利和商业、教育、医疗、文化等公共设施及市政配套设施相对完善的区域建设。这是日前出台的《遵义市公共租赁住房管理办法》的明确规定。公共租赁住房主要是为了解决中低收入家庭住房困难，不断实现住有所居目标，包含廉租住房、公共租赁住房。

据悉，面向社会出租的公共租赁住房，实行市场租金、梯度保障机制，对不同困难程度的保障对象实行差别化补贴或租金减免，以实现公共租赁住房建设、运营和管理可持续发展。

我市公共租赁住房建设将坚持户型小、功能齐、质量高的要求，合理布局，科学利用空间，有效满足各项基本居住功能；供出租的公共租赁住房将提供简约、环保的基本装修，基本具备入住条件；套型建筑面积原则控制在60平方米以内；租、购公共租赁住房的职工家庭可用住房公积金支付公共租赁住房租金、房价款。

符合公共租赁住房申请条件的申请人可以是家庭或个人。家庭申请的，其家庭成员为共同申请人，申请人及共同申请人之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在本市居住，未购买（租赁）其他公共租赁住房；每个申请人（含家庭共同申请人）原则上只能申请一套公共租赁住房。

同时，各县（市、区）住房和城乡建设主管部门将根据保障对象申请意愿、家庭代际关系、住房困难程度、申请时间、收入状况、选择住房的位置、户型等情况，统筹调配公共租赁住房房源，采取公开摇号、抽签或其他公平、公正的方式分配。未分配到公共租赁住房的，按申请时间的先后顺序实行轮候，轮候期限一般不超过5年。　

土地市场—11份供销及走势

本月经营性用地新增供应10宗，供应.72亩。

本月经营性土地成交18宗，成交.12亩，可建体量.03万㎡。

土地市场新增供地10宗.72亩，成交18宗.12亩，计容建面.03万㎡。

11月份土地供应明细表

11月份土地成交明细表

本月商品房供应量35.08万㎡，环比上升%；成交量29.86万㎡，环比上升%；整体均价元/㎡，环比下降5%；

本月商品房供应量25.42万㎡，环比上升67.46%；成交量27.45万㎡，环比上升12.04%；整体均价元/㎡，环比下降5.48%；

本月商品房供应量21.63万㎡，环比上升82.68%；成交量24.61万㎡，环比上升10.75%；整体均价元/㎡，环比下降7.98%；

备注：普通住宅（高层和小高层的楼栋）

本月商品房供应量3.8万㎡，环比上升13.77%；成交量2.61万㎡，环比上升16.52%；整体均价元/㎡，环比下升13.73%；

备注：（10层含10层以下的楼栋）

本月红花岗区住宅市场供应量10.72万㎡；成交量7.32万㎡，整体均价元/㎡，环比下降6.1%；

本月红花岗区住宅市场供应量3.55万㎡；成交量2.03万㎡，整体均价元/㎡，环比上升18.96%；

本月红花岗区住宅市场供应量6.10万㎡；成交量10.83万㎡，整体均价元/㎡，环比上升1.95%；

本月南部住宅市场供应量5万㎡；成交量7.27万㎡，整体均价元/㎡，环比上升0.76%；

本月南部住宅市场供应量3.08万㎡；成交量2.06万㎡，整体均价元/㎡，环比下降28.04%；

从近一年开盘监控和加推楼栋分析可见，本月11月份开盘成交率为58%。

小结分析预判

一、政策方面：

年末到来，商贷放款放缓，公积金放款指标限量，双管齐下，销售任务指标和回款任务成为各大房开企业重重之重。

二、土地方面：

11月份数据可见，可经营性用地成交及供应保持上涨趋势，楼面价上升至元/平。环比涨幅32.3%。房开企业为明后年开发做准备。

三、房产方面：

（1）本月商品房供应量35.08万㎡，环比上升%；成交量29.86万㎡，环比上升%；整体均价元/㎡，环比下降5%；可见年末购房呈上升事态，主要为周边县、乡、镇返乡置业客群为主导。加之部份企业年终奖及分红的发放，促进新一轮购房的节点的到来。

（2）从11月份可成及供应可见，成交区域主要集中在新蒲、红花岗、南部为主。主要该区域大盘扎堆，新推货量充足，选择余地面广。

四、预判方面

（1）12月份后供应和成交量呈现上升趋势，为春节前能实现开盘做铺垫。

（2）为了完成销售目标，各大房开企业将制定一系列年末大冲刺等利好的优惠政策，促进成交。

备注说明：以上数据由遵义网、“众联地产”数据库提供，数据来源于遵义房产信息网，主要区域分别为红花岗、新蒲、汇川、南部。

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